● SUTARTIS

Ką privalo turėti buto nuomos sutartis?

Gera nuomos sutartis apima: šalių tapatybę (vardai ir asmens kodai), tikslų buto adresą, nuomos mokestį ir mokėjimo tvarką, užstato sąlygas, komunalinių mokesčių pasiskirstymą, terminą, buto perdavimo aktą su skaitiklių parodymais, gyvenamosios vietos deklaravimo sąlygas ir nutraukimo tvarką. Mūsų šablone visi šie punktai jau yra - ir kiekvienas paaiškintas paprastai.

Dažniausios klaidos nuomos sutartyse

Dažniausiai praleidžiami punktai: buto perdavimo aktas su nuotraukomis (be jo neįmanoma įrodyti, kokia buvo buto būklė), aiški komunalinių mokesčių tvarka ir sąlyga dėl gyvenamosios vietos deklaravimo. Būtent dėl šių spragų kyla dauguma nuomos ginčų Lietuvoje.

Registracija Registrų centre

Nuomos sutartį galima (bet neprivaloma) įregistruoti Nekilnojamojo turto registre - tai kainuoja 2,90 € ir apsaugo nuomininką buto pardavimo atveju: naujas savininkas privalės gerbti galiojančią nuomą.

Pasirašoma kvalifikuotu elektroniniu parašu

Dokumentą galite pasirašyti su Smart-ID arba mobiliuoju parašu. Kvalifikuotas elektroninis parašas turi tokią pačią teisinę galią kaip parašas ranka, o pasirašymo paslaugą teikia Mark ID, UAB - jos informacijos saugumo valdymo sistema sertifikuota pagal ISO/IEC 27001 standartą.

Ar tokia nuomos sutartis galioja teisme?

Taip. Nuomos sutarčiai notaro nereikia - pakanka abiejų šalių parašų. Sutartis, pasirašyta kvalifikuotu elektroniniu parašu (Smart-ID ar mobiliuoju parašu), turi tokią pačią teisinę galią kaip ir pasirašyta ranka.

Ar sutartį reikia registruoti Registrų centre?

Neprivaloma, bet naudinga. Registracija kainuoja 2,90 € ir atliekama per 30 dienų nuo sudarymo. Įregistruota sutartis galioja ir prieš trečiuosius asmenis: pardavus butą, naujas savininkas privalės gerbti jūsų nuomą.

Kuo ši sutartis skiriasi nuo nemokamo šablono internete?

Nemokamas šablonas yra statiškas Word dokumentas, kuriame lengva praleisti svarbų punktą. Čia atsakote į klausimus, o sistema pati sudėlioja 16 skyrių, įskaitant dažniausiai pamirštamus: buto perdavimo aktą su skaitiklių rodmenimis, užstato išskaitų pagrindus ir deklaravimo tvarką. Kiekvienas punktas paaiškintas paprasta kalba.

Ar galiu keisti sutarties punktus?

Taip. Bet kurį punktą galite redaguoti, pašalinti arba pridėti savo. Sistema iškart perspėja, jei pakeitimas prieštarautų įstatymui - pavyzdžiui, sąlyga „užstatas negrąžinamas jokiu atveju“ negaliotų.

Kiek užtrunka?

Apie 5 minutes. Atsakote į klausimus apie butą, nuomos mokestį ir sąlygas, o dokumentas parengiamas iš karto.